Casa 4 ambientes en Corrientes y Almafuerte — Mar del Plata

Antes de que sigas mirando

Si venís buscando hace meses, ya sabés cómo termina casi siempre.

01
Las fotos eran de otra casa

Gran angular, día nublado y tres metros de living que en persona son uno y medio. Vas, entrás, y en diez segundos ya te querés ir.
02
Está buena, pero hay que meterle

Instalación vieja, cañerías del año del ñaupa, un baño que no da. Al precio que te dijeron sumale una obra que no sabés cuánto va a salir ni cuánto va a durar.
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Entrás y ya estás adentro del edificio

Palier, ascensor, reunión de consorcio, expensas que suben todos los meses. Compraste algo tuyo y seguís dependiendo de doce vecinos.

Esta no es ninguna de las tres. Y no hace falta que me creas: bajá y mirala.

Primero, la cuadra

Una esquina con árboles, a media cuadra de la plaza.

Corrientes y Almafuerte. Zona residencial de casas bajas, veredas anchas y verde arriba. Plaza Osse te queda a metros, y Villa Victoria a pocas cuadras.

Es de esos barrios donde el ruido que se escucha un domingo a la mañana es el de alguien cortando el pasto. Se camina a todos lados y, aun así, tenés la avenida ahí nomás cuando la necesitás.

Vista de la cuadra desde la esquina, con árboles y casas bajas — La cuadra, mirando hacia la esquina.

Frente de la propiedad con revestimiento de piedra y árbol grande en la vereda — El frente. La unidad es la de arriba, con el alero de madera.

Y ahora sí, adentro

Nadie compra una casa por los metros cuadrados. La compra por esto.

Cabreadas de madera a la vista sobre todo el living-comedor. No es un detalle de decoración: es lo que hace que el ambiente se sienta el doble de grande y que la casa no se parezca a ninguna otra que hayas visto esta semana.

Living comedor amplio con techo de madera a la vista, ventanales altos y luz natural — El living-comedor, con el techo de madera a la vista y los ventanales al frente.

Es un ambiente totalmente externo: da al frente, no comparte medianera y tiene ventanas a la calle. Entra sol a la mañana y sigue habiendo luz a la tarde, sin tener que prender nada.

Otro ángulo del living con escritorio junto a la ventana — El mismo ambiente desde el otro extremo.

Sector comedor con mesa de madera para seis y ventanal corrido — El comedor entra sin apretar a nadie.

El recorrido

Cuatro ambientes que están donde tienen que estar.

Cocina separada del living —no una barra en el medio del comedor—, dos dormitorios grandes, un escritorio que funciona como tercer dormitorio y dos baños completos. Sin ambientes de paso ni metros desperdiciados en pasillos.

Cocina separada con muebles bajo mesada de madera, alacenas y ventana al exterior

La cocina, separada

Con bajo mesada y alacenas ya puestas, mesada de granito y ventana propia. Cocinás sin que el olor y el ruido se te vayan al living, que es exactamente el motivo por el que la gente termina odiando los monoambientes grandes.

Cocina desde el otro extremo, con heladera, horno y salida al balcón

Y con salida propia

Desde la cocina salís directo al balcón del contrafrente. Tender la ropa, sacar la basura o ventilar deja de ser una expedición por toda la casa.

Dormitorio principal con placard de pared a pared y ventana

El dormitorio principal

Entra una cama de dos plazas con mesas de luz a los dos lados y todavía te queda paso. El placard ocupa la pared entera: no vas a tener que comprar un ropero que te coma medio cuarto.

Segundo dormitorio luminoso con placard y piso de madera

El segundo, igual de luminoso

Ventana grande, piso de madera y espacio real de guardado. Los dos dormitorios dan a zonas iluminadas: ninguno queda mirando a un pozo de aire.

Escritorio amplio con ventana al verde, usado como cuarto

El escritorio que también es cuarto

Hoy funciona como escritorio, pero tiene la medida y la ventana de un dormitorio. Es el ambiente que decide la compra cuando viene un hijo, cuando trabajás desde casa o cuando se queda alguien.

Baño completo con ducha, bidet e inodoro

Dos baños completos

Dos. Completos. Si alguna vez compartiste uno solo entre tres personas un lunes a las ocho de la mañana, ya sabés cuánto vale esta línea.

Segundo baño con vanitory y espejo con marco de madera — El segundo baño.

Pasillo distribuidor con puertas de madera — El distribuidor.

Escalera caracol junto a un placard de pared — Escalera y placard.

Living comedor visto desde la cocina — Living desde la cocina.

Lo que casi ningún departamento tiene

Un balcón terraza al frente, con lugar para la parrilla.

Piso de baldosa roja, pérgola de madera arriba y las copas de los árboles a la altura de los ojos. Es grande de verdad: entra una mesa, entran sillas y todavía te sobra el rincón de la parrilla.

Balcón terraza con piso de baldosa roja, pérgola de madera y vista a los árboles — El balcón terraza al frente, con el sector de parrilla.

Pensalo un domingo de noviembre a las nueve de la noche, con la parrilla prendida y sin nadie arriba tuyo. Eso, en un departamento, no lo comprás con plata: no existe.

Acceso al balcón terraza desde el interior, con carpintería de madera — El acceso, desde adentro.

Segundo balcón al contrafrente con piso de baldosa roja — El segundo balcón, al contrafrente.

Ese segundo balcón no es un detalle: es lo que le da ventilación cruzada a toda la casa. Abrís frente y contrafrente y en enero corre aire sin necesidad de tener un equipo prendido todo el día.

La pregunta que te estás haciendo

«Bueno, ¿y cuánta plata le tengo que meter?»

Ninguna. La propiedad fue reciclada íntegramente hace cinco años, y lo que se cambió es justo lo caro y lo molesto: lo que está detrás de las paredes.

Instalación eléctrica nueva

Rehecha en el reciclado. Es el ítem que en una casa vieja te obliga a romper paredes y a irte a vivir a otro lado mientras dura.

Cañerías de gas renovadas

No es solo el costo: es el trámite, la aprobación y las semanas sin poder cocinar ni bañarte con agua caliente.

Cañerías de agua renovadas

Cero herencia de pérdidas, humedades ni presión que se cae cuando alguien abre una canilla.

Calefacción de tiro balanceado

Ya instalada y funcionando. Es el sistema que saca los gases afuera: más seguro y sin humedad en los ambientes.

Cocina y baños ya resueltos

Muebles, mesada, sanitarios y grifería puestos. No entrás a una obra: entrás a vivir.

Estado general: muy bueno

Así está declarada en la ficha. Y las fotos que viste no son de un render: son de la casa, como está hoy.

Traducido: el precio que ves es el precio. No hay una segunda cifra escondida esperándote después de la escritura.

La otra pregunta

Está en planta alta. Pero se vive como una casa.

La unidad se desarrolla arriba, con acceso totalmente independiente de la de planta baja. Tu puerta es tuya: no hay palier compartido, no hay ascensor, no hay portero, no hay nadie caminando arriba de tu cabeza.

Es la ecuación que casi nadie consigue: la privacidad y la libertad de una casa —parrilla propia, entrada propia, terraza propia— sin el precio ni el mantenimiento de una casa entera de dos plantas.

Y sí, subís una escalera. Ese es el motivo por el que esta casa, con estas terminaciones y en esta zona, vale U$D 145.000 y no U$D 200.000.

Los números, sin vueltas

Para que puedas comparar con lo que ya viste.

Precio de venta

U$D 145.000

U$D 1.472 por m² cubierto

4 ambientes por menos de lo que sale un 2 ambientes a estrenar en el centro

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2 completos
Plantas: 2
Sup. cubierta: 98,50 m²
Sup. terreno: 114,00 m²
Estado: Muy bueno
Reciclada: hace 5 años
Disposición: Al frente
Balcones: 2 (frente y contrafrente)
Dirección: Corrientes 4004
Código: 9323

La ubicación

Todo a pie, y eso también es plata.

Corrientes 4004, esquina Almafuerte. Una zona residencial consolidada, de las más buscadas de Mar del Plata.

a metros

Plaza Osse

pocas cuadras

Villa Victoria

caminando

Comercios, colegios y colectivos

zona

Residencial, de casas bajas

Ver Corrientes 4004 en el mapa →

Quién te va a atender

No un call center. La persona que firma.

Damián Dante Daneff

Martillero y Corredor Público · Reg. 3830

Te muestro la casa yo, te contesto yo y te paso la documentación yo. Si algo de lo que leíste acá no coincide con lo que ves cuando entrás, quiero que me lo digas en la cara.

daneffpropiedades@gmail.com · 223 560-0221

Lo último que se pregunta todo el mundo

Preguntas antes de venir.

¿Se puede visitar? ¿Cuándo?

Sí. Las visitas se coordinan de a una, con turno, para que puedas recorrerla tranquilo y hacer todas las preguntas que quieras. Escribinos por WhatsApp y arreglamos día y horario.

¿El precio es negociable?

Toda oferta seria se presenta al propietario. Lo que no hacemos es decirte por acá un número que después no se sostiene: vení, conocé la propiedad y hablamos con la casa vista.

¿Tiene expensas?

No es un edificio con amenities, portero ni ascensor: la unidad tiene entrada independiente. El detalle exacto de los gastos comunes y de los impuestos te lo pasamos por WhatsApp junto con la documentación, antes de que vengas.

¿Cómo está la documentación?

La operación la lleva un martillero y corredor público matriculado (Reg. 3830). Escrituras, planos y estado de deuda se revisan antes de cualquier reserva, y podés verlos con tu escribano.

¿Aceptan permuta o financiación?

Se analiza caso por caso según lo que propongas. Contanos qué tenés en mente cuando escribas y te lo respondemos concretamente, sin hacerte perder el viaje.

Vivo lejos / estoy afuera. ¿Se puede ver a distancia?

Sí. Coordinamos una videollamada recorriendo la casa en vivo, y te mandamos las fotos y videos que necesites del ambiente que quieras ver mejor.

Último paso

Es una sola, y se vende una sola vez.

No hay tres unidades iguales en el edificio ni una segunda igual en la cuadra. Si mientras leías te la imaginaste con tus cosas adentro, el paso que sigue no es seguir mirando: es entrar y caminarla.

¿Preferís mail? daneffpropiedades@gmail.com